REITS周报：首批八单商业不动产REITS获受理 华安外高桥REIT拟扩募

　　核心观点　　本周中证REITs 全收益指数上涨0.5%，收于1052.4；全周加权日均换手率0.55%，较上周0.68%下降0.13pct，日均成交金额6. 4 亿元，较上周7.8 亿元下降18.3%。本周，首批商业不动产REITs 共有八单获受理，分别是华安锦江REIT、中金唯品会REIT、汇添富上海地产REIT、华安陆家嘴REIT、华夏保利发展REIT、华夏银泰百货REIT、华夏凯德REIT、国泰海通砂之船REIT。23 日，中信建投-明阳智能新能源机构间REIT 于上海证券交易所成功挂牌上市。1 月28日，茂业商业股份发布公告，宣布调整商业不动产REITs 申报方案，底层资产由成都茂业中心部分楼宇改为成都茂业中心C 塔写字楼物业。1 月30 日，华安外高桥REIT 发布拟申请扩募公告，计划购入仓库项目和厂房项目，拟购入不动产项目所属行业为仓储物流和工业厂房，资产类型更为多元。　　行业动态信息　　政策及新闻回顾：1）1 月24 日，南京市政府发布《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策（2026 年版）》，提出把握基础设施REITs 扩围机遇，加力做好城市更新、酒店、体育场馆、商业办公等领域项目储备申报，推动已申报项目早日获批发行； 2） 1月29 日，国务院办公厅发布《加快培育服务消费新增长点工作方案》，支持符合条件的消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），加强对培育服务消费新增长点的支持保障。　　行情回顾：1）中证REITs 全收益指数上涨0.5%，收于1052 .4；全周加权日均换手率0.55%，较上周0.68%下降0.13pct，日均成交金额6.4 亿元，较上周7.8 亿元下降18.3%；2）本周产权类REITs 上涨0.1%，经营权类REITs 上涨0.6%；3）本周所有REITs 子板块中能源板块涨幅最大为1.7%，市政环保板块跌幅最大为0.3%；4）博时津开产园REIT 涨幅最大为4.9%，易方达广开产园REIT 跌幅最大为5.0%。　　重要公告回顾：1）华安百联消费REIT：因1 月23 日二级市场收盘价较1 月20 日涨幅达10.3%，于1 月26 日开市起停牌并暂停基金通平台份额转让业务1 小时；2）华夏中核清洁能源REIT：预计2 月2 日在上海证券交易所上市；3）华安外高桥REIT：拟申请扩募并新购入不动产项目，拟购入不动产项目为W5-3 地块仓库项目和F18地块厂房项目；4）嘉实京东仓储基础设施REIT：解禁份额约为0. 7亿份，占全部基金份额的14.0%，解禁后可流通份额约为4. 0 亿份，占本基金全部基金份额的80.0%。　　风险分析　　1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs 审批发行放缓。　　2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs 市场的持续健康发展。　　3、 二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs 市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。 【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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